[摘要]2020广东养老公寓优点和缺点全面分析~通常，阳江公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，阳江复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解阳江酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
2020广东养老公寓优点和缺点全面分析~广东房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税通常，阳江公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，阳江酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解阳江升值公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、阳江公寓优缺点
阳江公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，广东公寓优点和缺点有哪些？
广东公寓房的优点：
1、阳江公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。阳江公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；阳江公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
阳江公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
限购限贷政策的影响，可以购买阳江的养老公寓。广东公寓买那里好？
二、阳江公寓的投资风险
阳江公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看阳江公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的阳江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于阳江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：阳江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
阳江住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：阳江酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。
三、阳江什么楼盘值得投资？
买阳江新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。很多人因为阳江房价有波动不敢买房，阳江房价高了怕跌了亏，阳江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，阳江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是阳江房价却在哪里一直涨。那么，阳江房子？
1、御品缔景湾：均价7200元/m²，地址：东门南路与富康路交汇处。。。
2、保利中央公馆：均价7800元/m²，地址：城南商务区。。。
3、东平镇五谷小区二期D栋：均价2700元/m²，地址：广东省阳江市阳东区东平镇海郎河五谷小区【即假日宾馆十八子营业部背后】D栋。。。
4、风帆度假公寓：均价待定，地址：阳江市海陵岛闸坡镇旅游大道北。。。
5、穗基华城：均价3200元/m²，地址：马曹路南（近汽车站）。。。
6、恒大海陵岛：均价9500元/m²，地址：广东省阳江市海陵岛。。。
7、新美城商住楼：均价2980元/m²，地址：阳江石湾北路二运站对面。。。
8、中天幸福小筑：均价2500元/m²，地址：阳东县城工业大道金桂花园内。。。
9、荣盛·山湖海：均价6500元/m²，地址：广东省阳江市阳西县沙扒湾荣盛山湖海。。。
10、保利顺峰北洛秘境：均价13000元/m²，地址：阳江市海陵岛北洛湾旅游景区。。。
小编结语：阳江买房子肯定是大家都想要做的事情，但是现在的阳江房价却也不是人人都可以承受的，所以对于想要购买房屋的人来说，肯定最关心的事情就是阳江房价了，尤其是房子的房价是否会上涨下降的事情。阳江酒店式公寓优缺点及阳江酒店式公寓投资风险。2020广东养老公寓优点和缺点全面分析~供大家参考。。。
