广东阳江公寓有哪些，广东阳江60万一套的公寓！

[摘要]广东阳江公寓有哪些，广东阳江60万一套的公寓！集住宅、酒店、会所多功能于一体，阳江单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解阳江公寓具体的优点和缺点有哪些？

广东阳江公寓有哪些，广东阳江60万一套的公寓！买了房的人希望广东阳江房价涨，还没买房的人希望广东阳江房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，广东阳江房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。广东阳江公寓有哪些，广东阳江60万一套的公寓！那么，阳江loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解阳江酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、广东阳江公寓有哪些？

随着阳江楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，阳江房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东阳江养老公寓优势不足有哪些？

广东阳江公寓优势：

1、由于阳江公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、阳江公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在阳江购买普通的商品房是有XG措施的，但阳江公寓就不受XG约束。

阳江公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

阳江公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，广东阳江公寓买那里好？

二、广东阳江60万一套的公寓！

阳江公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看阳江公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的阳江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于阳江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：阳江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

阳江酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：现在阳江房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、以后广东阳江房价怎么走？

阳江是一座沿海城市，固体质量指数也非常高，在闲暇的时候，还可以到海边去散散步。在这么一个面朝大海的城市，房价却是非常稳定的。那么，以后广东阳江房价怎么走？

1、调控跟刚需没有关系，你应该考虑的是买什么样的房地产，而不是广东阳江房子价格涨跌。于刚需客而言，尽量少看听朋友的建议，无论他们对于醉新政策的分析是否正确，对于广东阳江房子价格的走势预测是否对头，都不重要。房子价格涨跌，哪里是价纸洼地，这些十有八九都与刚需无关。

2、阳江的房屋价格呈现一个稳定增长的态势，价格增长没有特别剧烈的变动，比较稳定。既不会大幅快速涨纸，也没有发生大跌。由此可以推断，未来房屋价格也不会发生大幅度的波动。涨纸还是可能的，但受到整个楼市大形式的影响，涨纸的潜力会有所减小，地皮的价格再涨，钢筋、水泥、木材、油价都再涨，阳江房屋价格必须得涨。

3、广东阳江房地产行业是经济发展的支柱，未来房地产行业依旧会高速发展下去，并且未来10年我国城镇化建设速度依旧很快，每年都会有大量人口流入城市之中，能够支撑广东阳江房子价格继续涨纸。

小编结语： 以上就是关于《广东阳江公寓有哪些，广东阳江60万一套的公寓！》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 开发商的实力在一定程度上决定了阳江房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的开发商开发的房子更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。所以开发商卖的房子价格也在波动中上涨。